湖霞郡長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目合作經(jīng)營(yíng)管理招標(biāo)公告
1.招標(biāo)條件
重慶市渝地辰寓住房租賃有限公司委托重慶招標(biāo)采購(gòu)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司對(duì)湖霞郡長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目合作經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行國(guó)內(nèi)公開招標(biāo)，項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件?，F(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目實(shí)施公開招標(biāo)，誠(chéng)邀各潛在投標(biāo)人參與投標(biāo)。
2.招標(biāo)項(xiàng)目概述與招標(biāo)范圍
2.1招標(biāo)項(xiàng)目概述：湖霞郡項(xiàng)目第6幢11層—17層，建筑面積約5036㎡，現(xiàn)狀為清水房，改造后可實(shí)現(xiàn)約114套長(zhǎng)租公寓房源。
2.2招標(biāo)范圍：湖霞郡長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理工作，具體見下表
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序號(hào)
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服務(wù)項(xiàng)
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合作經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)單位具體服務(wù)內(nèi)容
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合作經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)單位輸出產(chǎn)物
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備注
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1
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籌備期服務(wù)內(nèi)容
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市場(chǎng)調(diào)研
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項(xiàng)目定位報(bào)告、投資模型、本項(xiàng)目收益測(cè)算表
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項(xiàng)目施工期間，合作經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)單位需派駐1名工程現(xiàn)場(chǎng)管理負(fù)責(zé)人指導(dǎo)，工程現(xiàn)場(chǎng)管理負(fù)責(zé)人需每周參加項(xiàng)目周例會(huì)、同時(shí)對(duì)基裝改造、機(jī)電點(diǎn)位、裝飾裝修等關(guān)鍵工序、樣板擇樣、竣工驗(yàn)收、交房等重要節(jié)點(diǎn)進(jìn)行把關(guān)。
工程現(xiàn)場(chǎng)管理負(fù)責(zé)人的費(fèi)用計(jì)入項(xiàng)目籌備期服務(wù)費(fèi)。
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2
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產(chǎn)品分析
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3
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項(xiàng)目定位（含客群、檔次、產(chǎn)品、價(jià)格等）
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4
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產(chǎn)品建議（設(shè)計(jì)、改造、選型等建議）
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項(xiàng)目工作計(jì)劃鋪排表
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建立投資模型、進(jìn)行收益測(cè)算
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設(shè)計(jì)任務(wù)書
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編制設(shè)計(jì)任務(wù)書，并指導(dǎo)設(shè)計(jì)單位完成符合定位要求的施工圖
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智能化部署建議
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智能系統(tǒng)建議
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裝修材料選材建議（含地面、墻面、五金、門、鎖、燈具、開關(guān)面板、玻璃隔斷、家具、窗簾、布藝、桌椅等）
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選型建議
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工程現(xiàn)場(chǎng)管理（施工進(jìn)度把控、工程巡查、工程質(zhì)量確認(rèn)、工程調(diào)改（設(shè)計(jì)變更）方案確認(rèn)、工程質(zhì)量問題處理）
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現(xiàn)場(chǎng)管理
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查驗(yàn)、驗(yàn)收支持
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查驗(yàn)、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告
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制度支持（驗(yàn)收、設(shè)施設(shè)備維修等制度流程）
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驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、流程及本項(xiàng)目驗(yàn)收及開業(yè)檢查工作
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項(xiàng)目開業(yè)計(jì)劃及運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)方案
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開業(yè)建議、開業(yè)活動(dòng)（檢查、準(zhǔn)備、活動(dòng)落實(shí)等）、運(yùn)營(yíng)管理方案、運(yùn)營(yíng)期實(shí)施計(jì)劃
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組織架構(gòu)搭建（人員招聘、錄用、培訓(xùn)）
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團(tuán)隊(duì)搭建
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擬定店面運(yùn)營(yíng)制度及流程
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擬定各職能人員的崗位職責(zé)、權(quán)限、工作標(biāo)準(zhǔn)、工作流程。形成運(yùn)營(yíng)管理手冊(cè)
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擬定物業(yè)管理制度及流程
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擬定安全管理制度及流程
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擬定客戶服務(wù)管理制度及流程
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擬定其他長(zhǎng)租公寓管理制度及流程（預(yù)決算、營(yíng)銷推廣、商戶管理等）
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運(yùn)營(yíng)期服務(wù)內(nèi)容
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運(yùn)營(yíng)指標(biāo)管理（年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算編制、審批、變更的流程，年度及月度經(jīng)營(yíng)預(yù)算包括年度運(yùn)營(yíng)收入、年度及月度經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用、年度及月度經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)等指標(biāo)）
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全面的日常運(yùn)營(yíng)管理
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項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，合作經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)單位派駐資深專職店長(zhǎng)1名，負(fù)責(zé)項(xiàng)目籌開及后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理。后期，招標(biāo)人將根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況，派駐助理店長(zhǎng)、助理管家協(xié)助合作經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)單位管理人員完成以上工作。合作經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)單位派駐的資深店長(zhǎng)及招標(biāo)人派駐管家所產(chǎn)生的費(fèi)用計(jì)入運(yùn)營(yíng)成本；招標(biāo)人派駐的助理店長(zhǎng)、助理管家等輔助管理人員產(chǎn)生的費(fèi)用不計(jì)入運(yùn)營(yíng)成本。
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根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要持續(xù)修訂運(yùn)營(yíng)管理手冊(cè)
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店面管理
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銷售計(jì)劃的編制及銷售管理
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營(yíng)銷推廣管理
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消防安全管理
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財(cái)務(wù)管理
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團(tuán)隊(duì)管理
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關(guān)系維護(hù)
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檔案管理
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免費(fèi)提供長(zhǎng)租公寓前端銷售及后臺(tái)管理系統(tǒng)
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授權(quán)本項(xiàng)目公寓免費(fèi)使用運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)單位商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、LOGO及商業(yè)標(biāo)記
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共同冠名
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2.3運(yùn)營(yíng)期限：合作經(jīng)營(yíng)期限為5年，自合同簽訂之日起算。
3.資格條件
3.1在中國(guó)境內(nèi)合法注冊(cè)并有效存續(xù)2年及以上，注冊(cè)資金2000萬元及以上，具獨(dú)立法人資格，且經(jīng)營(yíng)范圍包括房屋租賃、公寓管理其中之一的企業(yè)，本次招投標(biāo)不接受個(gè)人及聯(lián)合體投標(biāo)（投標(biāo)人須提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件并加蓋投標(biāo)人鮮公章）。
3.2 2017年至今（以項(xiàng)目開業(yè)時(shí)間為準(zhǔn)）投標(biāo)人或投標(biāo)人的上級(jí)集團(tuán)、投標(biāo)人的上級(jí)集團(tuán)的控股子公司、投標(biāo)人的控股子公司運(yùn)營(yíng)的單項(xiàng)目體量不小于0.5萬平方米的集中式長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目不少于3個(gè)，且該集中式長(zhǎng)租公寓為在同一樓棟下的物業(yè)全部或部分用于住房租賃且住房租期大于六個(gè)月。（按附件填寫，投標(biāo)人須提供長(zhǎng)租公寓的證明材料（自有物業(yè)出具產(chǎn)權(quán)證及與產(chǎn)權(quán)單位的關(guān)聯(lián)證明，租賃物業(yè)出具該物業(yè)租賃合同）復(fù)印件加蓋投標(biāo)人鮮公章，投標(biāo)人對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)）。
注：集中式長(zhǎng)租公寓是長(zhǎng)租公寓的一種類型，指房源集中布置（整棟或整層），有公共空間、專業(yè)品牌運(yùn)營(yíng)管理、住房平均租期半年及以上的租賃型公寓。自持類的項(xiàng)目需提供房產(chǎn)證復(fù)印件，租賃類的項(xiàng)目需提供長(zhǎng)租公寓租賃合同復(fù)印件，含房屋坐落地址、房產(chǎn)證編號(hào)等能反應(yīng)所租賃房屋產(chǎn)權(quán)信息的關(guān)鍵頁(yè)，原則上單個(gè)集中式項(xiàng)目房屋租賃合同只有一個(gè)，最多不超過三個(gè)。
3.3具有良好的商業(yè)信譽(yù)（未被信用中國(guó)網(wǎng)站列為失信被執(zhí)行人）和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度（投標(biāo)人須提供信用中國(guó)網(wǎng)站截圖和近一年（即2019年）經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審定的財(cái)務(wù)報(bào)告加蓋投標(biāo)人鮮公章）。
4.招標(biāo)文件的獲取
4.1凡愿意參加的潛在投標(biāo)人，從2020年10月13日9時(shí)00分至2020年10月17日17時(shí)00分（北京時(shí)間）在重慶招標(biāo)采購(gòu)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司（重慶市江北區(qū)五簡(jiǎn)路2號(hào)重咨大廈A棟20樓2007室）報(bào)名領(lǐng)取招標(biāo)文件，周末節(jié)假日請(qǐng)聯(lián)系代理公司手機(jī)。
5.投標(biāo)文件的遞交
5.1 遞交投標(biāo)文件時(shí)間為2020年11月3日9時(shí)00分至2020年11月3日10時(shí)00分，開標(biāo)時(shí)間為2020年11月3日10時(shí)00分（北京時(shí)間），地點(diǎn)為重慶市江北區(qū)五里店五簡(jiǎn)路2號(hào)重慶咨詢大廈（具體當(dāng)日見重慶咨詢大廈一樓大廳的電子顯示屏）。
5.2 逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。
6. 發(fā)布公告的媒介
本次招標(biāo)公告在中國(guó)招投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)和重慶國(guó)際投資咨詢集團(tuán)有限公司官網(wǎng)上發(fā)布。
7.聯(lián)系方式
招 標(biāo) 人：重慶市渝地辰寓住房租賃有限公司
地 址：：重慶市渝北區(qū)黃竹路116號(hào)110辦公室
聯(lián)系人：韓老師
電 話：023-67031105
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：重慶招標(biāo)采購(gòu)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司
地址：重慶市江北區(qū)五簡(jiǎn)路2號(hào)重慶咨詢大廈A座2007室
聯(lián)系人：霍先生 王先生 李先生
電話：023-67734170
67120657 67606963 18723257356
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