招標公告

1.招標條件

重慶招標采購（集團）有限責任公司受招標人重慶市公共住房開發(fā)建設(shè)投資有限公司的委托，就重慶市公共住房開發(fā)建設(shè)投資有限公司基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs服務(wù)機構(gòu)實施招標。項目資金由招標人自籌，并已落實。項目已具備招標條件，現(xiàn)對本項目重慶市公共住房開發(fā)建設(shè)投資有限公司基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs服務(wù)機構(gòu)進行公開招標，特邀請有意向的潛在投標人前來參加本項目的投標。

2.項目概況和招標內(nèi)容

2.1 底層資產(chǎn)：空港樂園和民心佳園公租房。

2.2 項目情況：

（1）重慶市公共住房開發(fā)建設(shè)投資有限公司

為完善城市住房社會保障體系，解決廣大人民群眾居住問題，按照市委、市政府的決策，經(jīng)市國資委批準，重慶市地產(chǎn)集團出資10億元人民幣，于2010年2月26日成立重慶市公共住房開發(fā)建設(shè)投資有限公司。其主要職能是從事公共租賃住房建設(shè)項目的投資，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，物業(yè)管理，自有房屋銷售、租賃，銷售建筑材料及裝飾材料、建筑設(shè)備。2010年8月，公司被市國資委納入市屬國有重點企業(yè)所屬骨干子企業(yè)。

（2）兩江新區(qū)民心佳園小區(qū)

民心佳園位于重慶市兩江新區(qū)金山街道，2010年2月28日動工，陸續(xù)投入運營。住宅部分總建筑面積96.1萬平方米，共計住宅18,292套，住宅部分賬面價值約28.5億元，由招標人直接持有所有權(quán)，2021年2-5月，住宅部分租金收入約3841萬元。

（3）渝北區(qū)空港樂園小區(qū)

空港樂園位于重慶市渝北區(qū)木耳鎮(zhèn)，毗鄰空港工業(yè)園區(qū)及保稅港區(qū)，交通便利。空港樂園項目住宅部分總建筑面積145.9萬平方米，共計住宅29,888套，住宅部分賬面價值約47.5億元，由招標人直接持有所有權(quán)，2021年2-5月，住宅部分租金收入約6271萬元。

2.3 項目規(guī)模：75億元至100億元。

2.4 招標內(nèi)容：重慶市公共住房開發(fā)建設(shè)投資有限公司基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs公募基金管理人、專項計劃管理人、財務(wù)顧問。

2.5 服務(wù)內(nèi)容：

（1）負責設(shè)計完整且合理的交易結(jié)構(gòu)和發(fā)行方案；

（2）編制并推進具備可行性的試點資格申報方案；

（3）按照招標人要求，選擇其他中介服務(wù)機構(gòu)（包括律師事務(wù)所，會計師事務(wù)所，資產(chǎn)評估機構(gòu)等）

（4）組織撰寫材料，負責向市國資委、市發(fā)展改革委、國家發(fā)展改革委、中國證監(jiān)會、證券交易所等有關(guān)單位報批、申報并獲取發(fā)行資格；

（5）對本項目涉及的資產(chǎn)重組事項提供專業(yè)意見，并協(xié)助實施；

（6）負責出具相關(guān)報告和法律意見；

（7）負責發(fā)行材料的準備和審核；

（8）提供法律、財務(wù)、稅務(wù)等相關(guān)業(yè)務(wù)咨詢 ；

（9）提供原始權(quán)益人所需的公司戰(zhàn)略發(fā)展、經(jīng)營規(guī)劃等方面的咨詢；

（10）進行產(chǎn)品路演推介與銷售，并完成專項資產(chǎn)支持計劃及公募基金產(chǎn)品的設(shè)立，并成功發(fā)行；

（11）協(xié)助招標人募集認購本基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的資金；

（12）公募基金管理人和財務(wù)顧問應(yīng)當承擔本次發(fā)行后存續(xù)期服務(wù)工作，履行項目運營管理職責。應(yīng)當及時組織資產(chǎn)評估機構(gòu)對基礎(chǔ)設(shè)施項目進行評估，依法編制并發(fā)布定期/臨時公告，履行信息披露義務(wù)等；

（13）聯(lián)合體應(yīng)當根據(jù)招標人要求為招標人尋找戰(zhàn)略投資者，并完成戰(zhàn)略配售相關(guān)工作；

（14）根據(jù)法律法規(guī)及合同文件約定，應(yīng)由投標人承擔的其他職責。

中標一家，根據(jù)綜合得分情況由高到低進行排名，由綜合得分最高的投標人為本項目的中標人。

3.投標人的資格要求

3.1本項目招標實行資格后審，投標人應(yīng)具備以下資格條件：

（1）具有在存續(xù)期內(nèi)的中華人民共和國營業(yè)執(zhí)照；

（2）為中國境內(nèi)合法經(jīng)營、具備“經(jīng)營證券期貨業(yè)務(wù)許可證”的、具有簽約能力的證券公司或公募基金管理公司；

（3）具備資產(chǎn)管理牌照和公募基金牌照；

（4）證券公司或公募基金管理公司及聯(lián)合體內(nèi)其他組成部分最近三年內(nèi)沒有騙取中標、不存在被限制開展相關(guān)業(yè)務(wù)的情形、嚴重違約等不良行為記錄，不存在其他失信行為，并出具承諾函；

（5）能夠滿足《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引（試行）》等業(yè)務(wù)規(guī)則提出的資質(zhì)要求，并出具承諾函；

3.2 本項目接受聯(lián)合體投標。且本項目只接受聯(lián)合體投標，聯(lián)合體成員單位不超過3家，應(yīng)當包括財務(wù)顧問、基金管理人以及資產(chǎn)支持專項計劃管理人；聯(lián)合體成員須簽署聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體各成員單位職責分工，應(yīng)當確定證券公司或基金管理人作為項目總協(xié)調(diào)人，并滿足第二章投標人須知前附表1.4.1投標人資格條件、能力和信譽的要求。

4.獲取招標文件的方法

4.1 本項目招標不需報名，開標時直接投標，凡有意參加投標者，請于2021年9月30日起在《重慶國際投資咨詢集團有限公司》（http://www.cqiic.com/）上下載招標文件、答疑、補遺等開標前的有關(guān)資料，不管下載與否都視為投標人全部知曉有關(guān)招標過程和事宜。

4.2 自公告發(fā)出之日起，各投標單位應(yīng)隨時關(guān)注在《重慶國際投資咨詢集團有限公司》（http://www.cqiic.com/）上發(fā)布的與本項目有關(guān)的信息。

5.投標文件的遞交

5.1 投標文件遞交的截止時間為2021年10月27日上午10時00分，地點在重慶咨詢大廈（重慶市江北區(qū)五里店五簡路2號重慶咨詢大廈C棟），具體開標廳詳見一樓大廳當天指示牌。

5.2逾期送達的或者未送達指定地點的，或者未按照招標文件要求密封的投標文件，招標人將拒收。

6.發(fā)布公告的媒介

本次招標公告在《重慶國際投資咨詢集團有限公司》、《中國招標投標公共服務(wù)平臺》網(wǎng)上同時發(fā)布。

7.聯(lián)系方式

招 標 人：重慶市公共住房開發(fā)建設(shè)投資有限公司

地    址：重慶市渝北區(qū)康美街道黃竹路118號6號樓

聯(lián) 系 人：周女士、陳先生

電    話：023-63675296

招標代理機構(gòu)：重慶招標采購（集團）有限責任公司

地    址：江北區(qū)五簡路二號重咨大廈A棟2003室

聯(lián) 系 人：金女士、何先生

聯(lián)系電話：023-6770737