項目概況

經(jīng)批準(zhǔn)，重慶市土地和礦業(yè)權(quán)交易中心受重慶市沙坪壩區(qū)土地整治儲備中心(以下簡稱“區(qū)土儲中心”)委托，對西部現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園“倉儲加工片區(qū)、中心商務(wù)片區(qū)”土地一級開發(fā)整治PPP項目（公告序號： TDZZ16001 ）社會投資人進(jìn)行公開招標(biāo)，歡迎有資格及投資能力的潛在投標(biāo)人參與競標(biāo)。

（一）項目地點：重慶市西部現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園內(nèi)。

（二）基本情況

1．項目用地情況

本項目為重慶市沙坪壩區(qū)土地整治儲備中心儲備土地，位于重慶市西部現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，項目總用地面積約4604畝，其中倉儲加工片區(qū)用地約1489畝，中心商務(wù)片區(qū)用地約2844畝，AH標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)約271畝。可出讓用地約2899畝（以商業(yè)、倉儲為主），公共設(shè)施、道路、綠地等其他基礎(chǔ)設(shè)施用地約1705畝。

2．本項目用地符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)總體規(guī)劃。

3. 項目估算建設(shè)總投資約456713萬元，其中建安工程費(fèi)用約220887萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用約13575萬元，工程建設(shè)預(yù)備費(fèi)約18757萬元，征用補(bǔ)償安置費(fèi)用約203494萬元。

本項目的所有測算,以上述估算投資為基數(shù)，最終實際投資結(jié)算金額以國家審計金額為準(zhǔn)。

（三）整治工程

1．整治內(nèi)容

本招標(biāo)文件項下所稱“土地一級開發(fā)整治”是指，依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)總體規(guī)劃，對西部現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園“倉儲加工片區(qū)、中心商務(wù)片區(qū)”土地實施成片整治（包括平場建設(shè)、市政道路建設(shè)及附屬管網(wǎng)建設(shè)、綠地建設(shè)、強(qiáng)弱電等綜合管網(wǎng)的遷改及新建,及其它應(yīng)達(dá)到土地出讓標(biāo)準(zhǔn)的事項等，具體以施工圖為準(zhǔn)），按期達(dá)到土地使用權(quán)公開出讓標(biāo)準(zhǔn)的土地初級開發(fā)行為。

2．整治期限：5年        

投資方案

（一）合作投資實施方式

（1）沙坪壩區(qū)政府授權(quán)區(qū)土儲中心作為本PPP項目的招標(biāo)人，采用公開招標(biāo)方式確定社會投資人。沙坪壩區(qū)政府授權(quán)重慶西部現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司（以下簡稱“物流園公司”)作為政府出資人代表。區(qū)土儲中心、物流園公司和社會投資人三方共同簽訂PPP項目合同。

（2）中標(biāo)社會投資人與物流園公司以股權(quán)方式共同組建項目公司。

（3）項目資本金約137014萬元（總投資的30%，其中10000萬元為項目公司注冊資本金），由物流園公司與社會投資人按10%和90%的比例以現(xiàn)金方式共同出資到位。其他建設(shè)資金（總投資的70%）由社會投資人負(fù)責(zé)按《出資承諾函》募集，并以出資承諾人的名義或聯(lián)合體成員的名義通過債權(quán)或股權(quán)方式投入項目公司。

（4）土地征用工作委托區(qū)政府相關(guān)職能部門負(fù)責(zé)實施，資金由項目公司承擔(dān)。項目組織實施、資金籌措和建設(shè)管理由項目公司負(fù)責(zé)。

（5）土地整治完成后，項目公司將驗收合格的土地、合格的基礎(chǔ)設(shè)施移交給區(qū)土儲中心。

（6）物流園按財政相關(guān)文件獲得土地出讓價款以及規(guī)稅費(fèi)財政轉(zhuǎn)移支付后，由物流園公司按合同約定向項目公司支付投入資金及中標(biāo)年化收益（不含物流園公司出資部分），中標(biāo)社會投資人享受合同約定的全部收益。

（二）投資額度

本項目需要投資人投資的總額約為443012萬元。投資價款由投資人按《西部現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園“倉儲加工片區(qū)、中心商務(wù)片區(qū)”土地一級開發(fā)整治PPP項目合同》約定分期投入。

（三）投資期限

最短為8年，最長不超過 10 年。其中建設(shè)期5年；還款年限為建設(shè)期滿后N年內(nèi)（3≤N≤5，N為自然數(shù)，最終以中標(biāo)年限為準(zhǔn)。）